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颱風過後鐵皮屋屋頂修理-房屋修繕工程 (台中神岡區) |
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2015年8月12日 星期三
野田鐵皮屋頂修繕~颱風過後~鐵皮屋屋頂修理隔熱-鐵工裝潢設計-房屋修繕工程 (台中神岡區)
2015年8月10日 星期一
台中防水抓漏專家 解決房屋漏水的糾紛 房屋漏水的原因 【野田防水】 抓漏達人
解決房屋漏水的糾紛,通常要先找到造成漏水的源頭,也就是先把漏水的原因找出來,下一步才能判斷是誰要對造成漏水的原因及釀成損害的結果負責,並進而決定要不要找人來修?怎麼修?誰來負擔修漏及損害賠償的費用。本文就從房屋漏水的原因先行探討:
實務上,受害屋主大都是先發現房子浴廁或廚房牆壁有壁癌、油漆剝落的情形,或是天花板有滲漏水的現象、傢俱或裝潢發出霉味或受潮,才驚覺房子可能發生漏水的問題。法蘭客碰到的房屋漏水事件,常見的有以下幾種:
一、管線年久失修:
這種情形多半發生在屋齡30年或40年以上的老公寓或華廈(有電梯設施的公寓),聽水電師傅說,不論是排水管線或自來水管線,正常使用的情況下,差不多15年就要進行更新,不然就有潛藏管線漏水的危機。
因為年久失修導致漏水的管線,可區分為【自來水管線】與【排水管線】,自來水管線加以細分又可分為【冷水管線】與【熱水管線】,實務上碰到的自來水管線漏水,又以熱水管破損造成的漏水事件佔多數,這可能是因為熱水管經過長期使用加上熱脹冷縮的緣故,自然容易破損。這種情形造成的漏水原因,通常不容易判斷確實漏水的位置,要靠有經驗的師傅抓漏,甚至要透過精密的儀器檢測,才能找到真正的漏水所在。
二、裝潢施工不慎所致:
不論是新屋裝潢或是老屋翻修,只要工人施作稍不注意,就有可能在開挖鑽鑿的過程中毀損管線。這種情形造成的漏水原因,雖然比較容易判斷,責任歸屬也比年久失修的情形要容易解決;但實務上~正在進行整修裝潢房子的屋主,有時並不積極協助解決。屋主把責任推給工人,工人把責任推給設計師,互推卸責的結果,倒楣的~當然還是住在樓下的住戶。
三、外牆滲漏:
外牆就是所謂的共同壁,外牆滲漏水的情形大多會出現在下大雨或連續下了好幾天小雨的時候。牆壁因為吸足水氣,初期會有壁癌及油漆剝落的現象,再嚴重一點的~甚至會有一小塊一小塊水泥掉落的情況發生。要解決外牆滲漏的問題,受害屋主通常要先尋求共同壁上下樓層的住戶一起解決,一旦有住戶不願意配合修繕或分攤修繕費用時,外牆滲漏的問題一時也是難以解決。
四、頂樓天台防水層老化:
頂樓天台一般是屬於區分所有權人公同共有,在沒有加蓋違章建築的正常情形下,也有年久失修遇雨滲漏的問題。住在頂樓的住戶這個時候就比較倒楣,要解決這種漏水問題,如果頂樓住戶願意自費整修,其他樓層的住戶自然是不會有什麼意見;但頂樓住戶若是寄望修繕費能由全體住戶出錢分攤的話,除非是在設有管理委員會的社區,可由社區管理委員會統籌辦理,否則只要有住戶不配合,問題一樣是掛在那裡~懸而未決。
五、其他:
諸如:住家旁有工地正在施工而造成的鄰損(包括牆壁龜裂或管線破損的情況);室內裝潢驗收後,未將排水管線內雜物清除,造成污水外溢滲漏。
此外,還有一種比較特殊的情況是餐飲業者的冷凍設備造成樓地板的冷凝水,這會使得住在設有該冷凍設備的樓上住戶地板因而受潮,引發濕滑跌倒的危險,長期下來不解決的話,室內霉味溼氣重,對人體健康也會造成一定程度的影響。
以上是針對實務上常見的漏水原因所作的說明,其他類似的問題,例如化糞管線因年久失修或施工不慎而造成破損,殃及芳鄰的糾紛個案,也是時有所聞。
因此鄰居間如有發生管線漏水的問題需要解決時,理應將心比心,把別人的問題當做是自己的問題來處理,不要有自掃門前雪、冷漠以對的心態才好。畢竟同是住在一個屋簷下,遠親不如近鄰的道理大家也都知道,如何共同面對漏水衍生的問題,積極解決,才是維持鄰居間和睦相處的正確作為。
野田抓漏專家:
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2015年8月7日 星期五
PVC屋頂防水施工Q&A 漏水處理 公寓大廈漏水 天花板漏水 屋頂漏水 台中 抓漏達人
[PVC屋頂防水]Q&A
Q : [PVC 屋頂防水卷 ] 與一般帆布相同嗎 ?
A:不相同!一般帆布在戶外陽光曝曬約1~2年就開始產生龜裂脆化現象,[PVC 屋頂防水卷] 為 " 高分子聚氯乙烯" 耐候防水材料 , 內有高強度抗裂纖維網所組成, 故在戶外直接曝曬,無人為破壞可達 10 年以上防水壽命。
Q :下雨天 [PVC 屋頂防水卷 ] 可施工嗎?
A:可!傳統塗抹式防水施工,地面需要完全乾燥,否則容易因水分起泡破損。
Q:潮濕地面被 [PVC 屋頂防水卷 ] 覆蓋,水氣如何排出?
A:傳統塗抹式防水是利用防水膠將地面完全密封黏死,萬一地面未完全乾燥,水分遇到艷陽產生水蒸氣壓力,會使防水層或磁磚鼓起破損漏水。 [PVC 屋頂防水卷 ] 會利用原有排水孔設計成排水透氣兩用功能,不需另外加裝排氣閥(容易被住戶不小心踢壞漏水),施工完成潮濕地面遇艷陽也不會鼓起,所以下雨天也能施工。
Q:鋪設 [PVC 屋頂防水卷 ] 需要做洩水坡度嗎?
A:傳統塗抹式防水一定要做洩水坡度,因為一般防水膠都不耐長期浸泡在潮濕環境中,很容易造成潰爛裂解,所以要利用洩水波度迅速將水排除。 [PVC 屋頂防水卷 ] 能耐長期浸泡於潮濕環境中而不裂解,故可不需考慮洩水坡度問題,但屋頂低窪處在下雨過後會在 [PVC 屋頂防水卷 ] 上產生積水現象,但不會產生漏水情況,待陽光曝曬很快就揮發乾燥,這完全取決屋主視覺觀感,若要求不積水,需再施工前灌漿做出洩水坡度,在鋪設 [PVC 屋頂防水卷 ] 就能更加完美。
Q:鋪設 [PVC 屋頂防水卷 ] 不須打除舊有磁磚與防水層,這樣可以嗎?
A:傳統塗抹式防水在施做時需要將原有地面水泥與防水膠打除至 RC 結構層 , 然後先灌漿整平乾燥後再塗上防水膠 , 因為塗料需緊密與地面接著 , 否則容易起泡鼓起失效 , 最後表層在放上隔熱磚/貼磁磚/鋪水泥選擇其一。 [PVC 屋頂防水卷 ] 是採用機械式固定於結構上,所以只要地面平整,直接鋪上即可達到防水效果(如同穿雨衣)
Q:鋪設 [PVC 屋頂防水卷 ] 後,將來萬一發生漏水情況修補容易嗎?
A:萬一被人為破壞破損,維修只要5分鐘,且尋找破損點簡單,只要稍加觀察在平整防水卷上找破洞很容易,若上面有覆蓋隔熱磚,只要掀開檢查即可,傳統塗抹式防水表層通常會貼磁磚/灌水泥/隔熱磚用水泥固定,當防水層發生破損漏水,幾乎是找不到漏水點修復,一般都是在大約漏水位置上方表層塗抹防水膠,或是由室內在漏水處鑽洞打發泡劑堵水(盲目鑽孔很容易鑽破電管/水管/排水管),但很快又會再度漏水 . 。
Q:公寓屋頂鋪上 [PVC 屋頂防水卷 ] 會不會很容易因人員走動而破損?
A:一般人員走動或曬衣服日常活動不會因而損壞,除非大家都穿釘鞋。但若怕遇到沒有公德心住戶搞破壞,建議完工後可在上面放滿隔熱磚( 30c m x 30c m 拍賣網站上售價約 20 多元),不需水泥固定(黏死容易熱漲冷縮鼓起)一方面增加隔熱效果,另方面保護防水卷延長使用壽命。
Q:屋頂有許多管線與固定物(水塔/分離式主機等)可以施工嗎?
A:可以!只是越複雜場地會增加施工費用。
Q:公寓大樓可只做單戶嗎?
A:可!但必須製作 [ 安全防水隔離溝 ]( 切割至RC層 ) 與隔壁戶做斷水防止側滲,不論用任何防水工法都同樣要切割到 RC 層 , 但樓板內還有鋼筋籠層無法切斷 , 隔壁戶樓板內部有可能隱藏鋼筋生鏽膨脹裂縫與水泥裂縫延伸過來 , 這是無法以肉眼觀察出來 , 公寓連通屋頂單戶防水施工最佳防水率為 90% ,剩下10%是無法預測掌握,不一定會發生漏水情況,只能盡最大努力預防。 [整體防護才能達到最佳防水效果!]
Q:鋪上 [PVC 屋頂防水卷 ] 會有毒嗎?
A:在一般常溫是安全的,我們常用的冷水管材質就是PVC,除非用火燃燒才會產生化學煙塵,連我們的最愛 [ 鈔票 ] 在常溫使用上也很安全,但燃燒時變色油墨也會產生有毒氣體。
Q:下雨天行走在 [PVC 屋頂防水卷 ] 上會很滑嗎?
A:材料本身設計就是止滑,下雨天穿泡棉拖鞋走在積水上不滑動,一般PU防水膠下雨走在上面超危險,像溜冰場。
Q: [PVC 屋頂防水卷 ] 施工價格會很貴嗎?
A:以國外來說是不便宜,但國內基於推廣原因,價格刻意壓得很親民,一般傳統施工因需要打除與灌漿等因素,雜項前置作業佔了很大部分,相對防水材料部分就佔了小部份,整體做了許多的步驟,但只有防水層才有保護屋頂的作用, [PVC 屋頂防水卷 ] 就不需太多前置作業,防水品質就佔了大多數價值,相對能增加保護屋頂防水效果。
Q:一般 [PVC 屋頂防水卷 ] 施工要多久?
A:正常為4天左右。
Q:屋頂常有人亂丟煙頭, [PVC 屋頂防水卷 ] 會被燒壞嗎?
A: [PVC 屋頂防水卷 ] 材料本身不易燃燒,就算用噴燈燃燒,離火馬上自熄不延燒,曾有案例:公寓屋頂被沒公德心住戶在 [PVC 屋頂防水卷 ] 放上簡易低矮烤肉架烤肉狂歡,隔天屋主發現後防水卷約一個烤肉架範圍表層被拷黑,成捲捲QQ的沒穿透,最後將這部份割除重新補上一片修補,5分鐘就恢復防水功能。
Q:萬一 [PVC 屋頂防水卷 ] 發生破損,一定要請貴公司來修嗎?
A:可自行DIY搶修,使用一般膠帶貼上即可,若在下雨天可用保鮮膜貼上,在壓上幾片磚,利用水的表面張力原理,水就進不去了,但一般膠帶在戶外都撐不久,建議還是通知公司來處裡,酌收出差費用。
Q:如何估價?
A:因服務範圍廣(台中 中部)實在無法每一個案件通通到現場勘查,加上有些客戶只是要我們免費幫忙找出漏水點問題,以往實在窮於勘查奔波浪費不少時間,目前改為較有效率方式篩選服務,煩請客戶先將現場照片或影片傳到LINE(ID :king4d), 因為目前智慧型手機使用普遍 , 可直接使用 LINE 通訊軟體直接拍照傳來或視訊方式估價,這樣能先預估出總工程經費,客戶能評估是否符合自己預算,若需服務再安排時間到府上實際丈量勘查/簽約/安排施工時間。
有關任何防水抓漏施工問題,歡迎您與台中防水抓漏專家【野田防水】洽詢聯絡,我們提供台中防水抓漏服務、台中屋頂防水、台中外牆防水,可提前預約工程時段唷!
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| 地板層滲水 |
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| 地板層龜裂 |
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| 天花板滲水 |
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| 水塔漏水 |
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| 水管交接處 |
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| 水管漏水 |
野田抓漏專家:
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2015年7月27日 星期一
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2015年7月20日 星期一
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